BOKVARTERET – FASTIGHETSBOLAGET FÖR HÅLLBAR UTVECKLING
Bokvarteret är ett väletablerat fastighetsbolag med säte i Örebro, specialiserat på att äga, utveckla och förvalta en bred portfölj av bostadsfastigheter, kontor och lokaler. Vårt fastighetsbestånd är strategiskt beläget i attraktiva lägen i Örebro och Lindesberg, med ett starkt fokus på att skapa långsiktigt hållbara och värdeskapande miljöer för både privatpersoner och företag.
Vår verksamhet
Bokvarteret erbjuder både bostäder för privatpersoner och kommersiella fastigheter för privata samt kommunala företag. Vi arbetar aktivt med att utveckla våra fastigheter för att möta både dagens och framtidens krav på komfort, funktionalitet och hållbarhet. Vi tror på långsiktiga relationer med våra kunder, och strävar efter att alltid erbjuda en hög servicenivå och flexibilitet.
Hållbarhet i fokus
Vår ambition är att inte bara leverera fastigheter av hög kvalitet, utan att också göra det med en hög miljöstandard. Genom att integrera hållbara lösningar i våra fastigheter och förvaltning, siktar vi på att bidra till en grönare framtid. Vi ser till att våra fastigheter inte bara är funktionella och attraktiva utan också hållbara både för våra kunder och för kommande generationer.
Vår vision
Med en stark lokal förankring och ett långsiktigt perspektiv är vi dedikerade till att fortsätta utveckla Bokvarteret som ett framstående fastighetsbolag, känt för sin höga miljömedvetenhet, pålitliga förvaltning och attraktiva fastighetsutbud.
Kontorslokaler till uthyrning – Flexibla och moderna kontor i Örebro
Letar du efter det perfekta kontoret för din verksamhet? Vi erbjuder nu kontorslokaler i varierande storlekar, som är anpassade för både små och medelstora företag. Våra lokaler är utrustade med moderna bekvämligheter och har ett attraktivt läge i centrala Örebro. Här får du både funktionalitet och flexibilitet för att kunna fokusera på det som är viktigast – att driva och utveckla din verksamhet.
Vad vi erbjuder:
Extra fördelar:
Flexibla hyreslösningar:
Oavsett om du söker ett kortsiktigt eller långsiktigt alternativ, eller vill ha en flexibel lösning, så har vi kontorsuthyrning som passar just dig.
Plats och tillgänglighet:
Kontorslokalerna är belägna på ett centralt på norr i Örebro, vilket ger bra tillgång till transportmöjligheter, restauranger och andra viktiga servicefunktioner. De är lättillgängliga både för personal och kunder.
Boka visning:
Ta chansen att hyra ett kontor i en modern och funktionell arbetsmiljö. Kontakta oss för mer information och för att boka en visning av lokalerna.
Välkommen att skapa din nästa arbetsplats hos oss!
Hyreslagen reglerar de rättigheter och skyldigheter som gäller för dig som hyresgäst och för oss som hyresvärd. Hyreskontraktet är en viktig handling som bland annat beskriver vad som ingår i hyran men även dina rättigheter och skyldigheter som hyresgäst.
DINA RÄTTIGHETER
Som hyresgäst hos oss har du rätt till
Snabb och professionell service.
Trygghet och kvalitet i boendet.
God miljö inomhus och utomhus.
Att fel som uppstår i boendet åtgärdas inom rimlig tid.
DINA SKYLDIGHETER
Som hyresgäst har du vissa skyldigheter mot oss som hyresvärd. För att du ska få hyra och använda lägenheten ska du:
Betala hyran i tid.
Vårda och sköta om din lägenhet.
Inte störa dina grannar.
Följa de regler och föreskrifter vi har.
Anmäla fel och ohyra till oss så snart som möjligt.
Du får inte själv utföra el- eller vatteninstallationer i lägenheten. Kontakta alltid oss för råd om hur du ska gå tillväga för att få till exempel diskmaskin, tvättmaskin eller köksfläkt inkopplad.
Parabolantenner eller liknande inte får sättas upp på våra fastigheter.
Om fel orsakats av onormalt slitage eller skadegörelse, kan du få betala för reparationskostnaden.
DETTA ANSVARAR DU SJÄLV FÖR
Att ha en hemförsäkring.
Byta glödlampor, lysrör och säkringar.
Byta ugns- och kylskåpslampor.
Göra rent golvbrunn i badrummet.
Felanmäla vattenkranar som droppar eller toaletter där det konstant rinner vatten.
Rensa vattenlås i badrum och kök, fungerar inte det ska du göra en felanmälan.
Rensa golvbrunn vid stopp, fungerar inte det ska du göra en felanmälan
Städa tvättstugan efter att du har använt den.
Vårda och skotta balkong/uteplats, egen entré och fordonsplats.
Småreparationer som att skruva fast en lös skruv eller liknande utför du själv.
Vi är glada över att du väljer att hyra din bostad av oss och hoppas att du ska trivas i ditt nya hem. När du har skrivit på ditt hyresavtal och ska flytta till en lägenhet hos oss är det några saker du behöver göra innan du flyttar in i din nya bostad.
Nedan följer information över sådant som är viktigt att komma ihåg.
Hemförsäkring
När du bor hos oss måste du ha en giltig hemförsäkring. Du väljer själv vilket försäkringsbolag du tecknar den hos. Vill du jämföra olika hemförsäkringar kan du besöka konsumentservice.se.
Om du drabbas av brand, inbrott eller någon annan olycka kan det bli väldigt dyrt för dig utan hemförsäkring. Kontakta ett försäkringsbolag redan idag för att teckna en hemförsäkring. Om du redan har en ska du anmäla din nya adress till ditt försäkringsbolag.
Elavtal
Innan du flyttar in i din nya lägenhet behöver du teckna ett avtal för hushållsel. Du kan själv välja vilken leverantör av hushållsel du vill ha. Du ansvarar själv för att teckna och avsluta abonnemang för din hushållsel när du flyttar.
Betala hyran
Vi på Bokvarteret värnar om miljön och erbjuder därmed våra hyresgäster digitala sätt att motta hyresavier.
E-faktura till din internetbank. E-faktura innebär att dina hyresavier hamnar automatiskt i din internetbank redo att betalas. Samtliga uppgifter såsom OCR-nummer, betalningsdag och belopp är ifyllda i förväg.
E-post. Att motta din hyresavi via E-post innebär att du mottar dina fakturor till din inkorg i din privata e-post.
Adressändring
Anmäl till Skatteverket att du ska flytta till en ny adress. Gör din anmälan i förväg eller senast en vecka efter flytten. Skatteverket ser till att din nya adress hamnar hos de flesta myndigheter, företag och viktiga samhällsorganisationer. Det är gratis att göra flyttanmälan via Skatteverket och du kan göra det direkt på:
När du ska flytta är det mycket att hålla reda på – både när det gäller ditt nya boende och den lägenhet du lämnar.
Om du vill avsluta ditt hyresavtal ska du lämna in en skriftlig uppsägning till oss. Därefter kommer din lägenhet att besiktas två gånger, en kort efter uppsägningen och en innan du flyttar ut. Du behöver även vara beredd på att visa lägenheten för de som är intresserad av att flytta in efter dig.
Nedan följer information över sådant som är viktigt att komma ihåg.
Besiktnig
Kort efter att du gjort en uppsägning kommer vi kontakta dig för att boka tid för en avflyttningsbesiktning av din lägenhet. Du får alltid en kopia av besiktningsprotokollet även om du inte kan närvara vid besiktningen.
Tänk på att all utrustning som tillhör lägenheten (till exempel dörrar och hatthyllor) måste finnas i lägenheten vid besiktningen. Vid skador eller onormalt slitage på lägenheten kan du bli ersättningsskyldig.
Flyttstädning
När du flyttstädar ska du städa extra noga så att nästa hyresgäst ska kunna flytta in utan att behöva städa. Tänk på att alla utrymmen som hör bostaden till ska städas, gäller även balkong/uteplats, förråd och garage.
Om lägenheten inte är städad, kommer vi att debitera dig för städkostnaden.
Använd gärna vår Checklista för flyttstädning
Uppsägning
Om du vill avsluta ditt hyresavtal ska du lämna in en skriftlig uppsägning till oss. Om du hellre vill skicka in en uppsägningsblankett till oss kan du ladda ner korrekt blankett, fylla i den och sedan mejla den till info@bokvarteret.se.
Därefter kommer din lägenhet att besiktas två gånger, en kort efter uppsägningen och en innan du flyttar ut. Du behöver även vara beredd på att visa lägenheten för de som är intresserad av att flytta in efter dig.
Uppsägningstid
Det är viktigt att din uppsägning kommer in innan den sista i månaden för att den ska börja gälla från den 1:a dagen månaden efter.
Uppsägningstiden är tre månader räknat från kommande månadsskifte. Om du exempelvis säger upp din lägenhet den5 mars börjar uppsägningstiden att räknas från den 1 april och tre månader framåt. Vid dödsfall är uppsägningstiden en kalendermånad under förutsättning att uppsägningen kommer in inom en månad från dödsfallet.
Du kanlämna önskemål om kortare uppsägningstid. Detta medges endast om den som blivit erbjuden lägenheten vill flytta in tidigare. Lägenheten erbjuds inte efter vem som kan ta den till önskat uppsägningsdatum utan hyrs ut enligt vår uthyrningspolicy.
Felanmälan ska göras i första hand via mejl till följande mejladress: info@bokvarteret.se
Nytt system
Inom kort kommer det att finnas möjlighet att göra felanmälan via “Mina sidor” .
För att logga in på mina sidor första gången kommer du att behöva skapa en användare med hjälp av den e-postadress du uppgivit vid avtalsskrivning.
Vad ingår i hyran?
I ditt hyresavtal finns att läsa om vad som ingår i din hyresavgift, vad gäller lägenhetens storlek, extra utrymmen m.m. Utöver det som anges i hyresavtalet räknas en mängd andra saker in i hyresavgifter. Det handlar om t ex fastighetsskötsel, trappstädning, snöröjning/gräsklippning, sophantering samt att vi tillhandahåller kyl, frys, spis, fasta armaturer och eventuell annan fast inredning i lägenheten. Brandvarnare ingår i hyran och ska finnas i alla lägenheter. Som hyresgäst ansvarar du för brandvarnarens funktion och för att batterierna byts ut.
Vad ingår inte i hyran?
Reparationer till följd av skadegörelse, oaktsamhet eller bristfälligt underhåll. Underhåll av egna installationer såsom exempelvis persienner, disk- och tvättmaskin.
Förbrukningsmaterial som lysrör, lampor, glimtändare, fläktfilter, batteri till brandvarnare och säkringar i de fall proppskåpet är placerat i lägenheten.
Rengöring av fläktfilter, ventilationsdon, renssilar golvbrunn, vattenlås samt avrinningsrör för frostvatten i kylskåp eller liknande.
Skötsel av uteplats i anslutning till bostaden.
För vissa av dessa saker kan du mot extra avgift gå hjälp av oss i mån av tid - här hittar du Prislista för extratjänster
Upplåsning
Vardagar kl 9-15 ring: 073 550 68 68. Under vardagar kostar upplåsning 1000 kr. Legitimation krävs.
Kväll, helg och natt ring: 073 550 68 68. Under jourtid kostar upplåsning 2600 kr. Legitimation krävs.
Ordningsregler för tvättstugan
- Respektera tvättiderna, tvätta endast mellan 07:00 och 22:00.
- Flera tvättider i följd får inte bokas.
- Respektera andra hyresgästers bokningar, man ska kunna börja tvätta vid tvättidens start.
- Bokad tvättid frisläpps efter 30 minuter om den som bokat ej kommit.
- Man har tillgång till tvättstugan för torkning 30 minuter efter tvättidens slut
- Anmäl genast om du upptäcker fel på maskinerna.
- Husdjur får inte vistas i tvättstugan.
- Det är inte tillåtet att röka i tvättstugan.
- Följ noga de skötsel anvisningar som gäller för tvättmaskiner, torktumlare och annan utrustning i tvättstugan. Instruktioner finns uppsatta på tvättstugans väggar.
- Det är inte tillåtet att färga eller bleka kläder i tvättmaskinerna.
- Använd tvättpåse om du tvättar bh med bygel. Så undviker du onödiga stopp av tvättmaskinerna. Dessutom skonar tvättpåsen tunna och känsliga plagg som strumpor, underbyxor m.m.
- Tvättstugan skall städas efter varje tvätt enligt gällande städ lista anslagen i tvättstugan.
Tvättstugan är en viktig plats i huset som används av många. Alla som använder tvättstugan har ansvar för att hålla den städad. Lämna den därför alltid ren och fräsch och gör en felanmälan om något inte fungerar som det ska i tvättstugan.
Använd tvättpåse:
Använd tvättpåse när du tvättar bygel-bh eftersom bygeln kan lossna och förstöra tvättmaskinen.
Källsortering:
Lämna inte dina tomma tvättmedels förpackningar i tvättstugan, utan källsortera och lämna i rätt kärl eller på återvinningsstation.
För allas trevnad har vi regler för tvättstugan. Läs igenom reglerna och var uppmärksam på vad som gäller. I grunden handlar det om att du lämnar tvättstugan så som du själv önskar möta den.
Energitips
Du som hyresgäst kan göra mycket för att minska din klimatpåverkan, spara energi och samtidigt få lägre kostnader.
Sveriges Allmännytta har sammanställt tips om hur vi kan spara energi i hemmet. Många av dessa tips och råd är mycket enkla som t ex att inte diska under rinnande vatten, att fylla diskmaskinen och att använda lock på kastruller. Klicka in på länken nedan och ta del av alla tips och råd.
Brandsäkerhet
Hemmet är vår trygghet och en plats där vi umgås med familj och vänner.
Det viktigaste i hemmet när det handlar om brand är att du varnas så tidigt som möjligt. Brandvarnaren är en billig livförsäkring och det är viktigt att du testar den ungefär en gång i månaden och att du byter batteri så att den alltid fungerar. Om du önskar kan du få en gratis sms-påminnelse när det är dags att testa brandvarnaren. Gå in på www.skyddadigmotbrand.se och registrera dig.
Något annat som är viktigt att tänka på är att aldrig lämna levande ljus obevakade. Blås alltid ut ljuset då du lämnar rummet.
På Brandskyddsföreningens hemsida kan du läsa mer om “Brandsäkerhet i hemmet”
Att vara klimat smart
Dina val i vardagen spelar stor roll för hur mycket utsläpp du orsakar. Att äta mer vegetariskt, resa mer kollektivt, cykla mer och välja miljömärkt el i hemmet är enkla saker du kan göra för att minska utsläppen.
Bli en återvinnare
Källsortera ditt avfall, då kan det återvinnas och det sparar både på energi och resurser. Bostadsbolaget strävar efter att erbjuda dig som hyresgäst möjlighet att sortera förpackningar och matavfall så nära hemmet som möjligt.
Tvätta och städa miljösmart
Undvik giftiga kemikalier när du städar, det är bra både för dig och för miljön. När du tvättar, använd miljömärkt tvättmedel och dosera lagom mycket.
Handla hållbart
Det går åt hela 2 700 liter vatten för att producera bomull till en t-shirt. Att istället köpa kläder som någon annan tröttnat på är ett mer klimatsmart alternativ. Genom att köpa begagnat sparas hela 97 procent energi in, liksom stora mängder kemikalier och vatten, jämfört med om samma plagg skulle ha nyproducerats.
Hos Naturvårdsverket kan du läsa mer om “Hur kan jag minska min klimatpåverkan?”
Copyright © Alla rättigheter förbehållna
